Vendre sa résidence principale : la plus-value est-elle imposée ?
La vente de la résidence principale bénéficie en principe d’une exonération de plus-value. Mais il faut que le logement corresponde effectivement à la résidence principale au moment de la vente, sous réserve des exceptions admises.
Le principe
La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, corrigée selon les règles fiscales. L’exonération de la résidence principale peut aussi concerner ses dépendances immédiates et nécessaires lorsqu’elles sont vendues dans les conditions requises.
Si le logement est quitté avant la vente, l’exonération peut dépendre du délai, des circonstances et du fait que le bien n’ait pas été loué ou occupé par un tiers. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, un régime distinct s’applique.
Le piège fréquent
Supposer que toute maison « principale » dans les documents administratifs est exonérée, sans vérifier l’occupation réelle et la chronologie.
le notaire calcule et traite généralement la plus-value, mais les situations atypiques méritent une vérification préalable.
Pour aller plus loin
Le barème progressifPNTAX est une aide à la déclaration. Vous restez responsable auprès de l’administration fiscale. Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Les montants cités concernent les revenus 2025, déclarés en 2026. Les exemples chiffrés sont fictifs.
