Louer un appartement meublé : micro-BIC ou régime réel ?
Un logement loué meublé ne relève pas du régime des revenus fonciers : les loyers sont en principe imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le régime applicable dépend notamment du type de location et du montant des recettes.
Le principe
Sous le régime micro-BIC, un abattement forfaitaire est appliqué selon les règles en vigueur. Au régime réel, les charges admises et, le cas échéant, l’amortissement peuvent être pris en compte selon les règles comptables et fiscales. Les seuils et abattements varient selon la nature de la location et peuvent évoluer d’une année à l’autre.
La location meublée peut aussi entraîner des obligations déclaratives et des démarches locales. Une location touristique classée et une location meublée longue durée ne sont pas nécessairement traitées de la même façon.
Le piège fréquent
Déclarer les loyers meublés en revenus fonciers ou choisir un régime sans comparer les charges et les obligations.
identifiez précisément le type de location et vérifiez les règles de l’année avant de choisir un régime.
Pour aller plus loin
Le barème progressifPNTAX est une aide à la déclaration. Vous restez responsable auprès de l’administration fiscale. Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Les montants cités concernent les revenus 2025, déclarés en 2026. Les exemples chiffrés sont fictifs.
