Louer un logement vide : micro-foncier ou régime réel ?
Les loyers d’un logement loué vide relèvent en principe des revenus fonciers. Le choix entre micro-foncier et régime réel dépend des recettes et des charges déductibles.
Le principe
Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire lorsque les conditions de recettes sont remplies. Au réel, certaines dépenses de réparation, d’entretien, de gestion ou les intérêts d’emprunt peuvent être déduits dans les conditions prévues. Le remboursement du capital d’un crédit immobilier n’est pas une charge déductible.
L’option pour le régime réel peut engager le bailleur pendant plusieurs années selon les règles applicables. Il faut donc comparer les dépenses annuelles et tenir compte des travaux, intérêts et autres charges effectivement admis.
Le piège fréquent
Confondre mensualité de crédit et charge déductible : seule la partie admissible, notamment les intérêts sous conditions, peut entrer dans le calcul.
conservez les factures et tableaux d’amortissement du prêt, puis comparez les deux régimes avant de choisir.
Pour aller plus loin
Le barème progressifPNTAX est une aide à la déclaration. Vous restez responsable auprès de l’administration fiscale. Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Les montants cités concernent les revenus 2025, déclarés en 2026. Les exemples chiffrés sont fictifs.
